台灣的不動產仲介業是一個值得研究的課題,從臺灣的政策面,現實產業生態上,台灣不動產仲介目前正處於一個轉折點,戰國群雄四起,個個都想逐鹿中原稱霸稱雄,到底誰真的能笑到最後?
         由於台灣政策上的要求,經由法規的運作已排除早期個體戶就可經營不動產仲介買賣的業務,目前的不動產業務全面納入政府的監督與管理,證照制的實施,首先就要求最基層的仲介業務人員必須高中以上學歷,並要經過一定時數的不動產法規課程,最後還要經過考試及格後才能取得執行業務資格,但房仲業務並沒有單獨行使不動產買賣的業務權利,還必須透過加入各不動產店頭才能賺取法定低於成交總額的6%以下的仲介傭金業務,但依業務傭金的分配,台灣產生瞭很奇特的普專與高專的業務人事制度,普專一般是以領有基本薪資聘僱合約關係受勞基法保障的正是員工,高專是沒有領薪資的承攬合約關係的業務人員,一般高專的的傭金收入,就是以所謂的業積(銷售成交額乘以約定的傭金%數,法規規定最高不能超過6%,一般業界是賣方4%最高,買方2%最高),假設物件的成交金額是1000萬,約定賣方4%,買方2%,則這次的成交業績就是 1000萬 * (4%+2%)= 60萬,首先至少要被店頭分掉一半,然後再由開發方與銷售方再平分,所以正常能取得的傭金收入大約都是1/4左右(15萬)扣完稅後應該是少於15萬,除非是個人獨炮(開發坊兼銷售方)則可分到約1/2的業績獎金 ,當然這業績獎金的分配制度會因各家店頭的制度,策略,經營形態都會有所不同,這就要從目前台灣的不動產產業的品牌狀況談起
        台灣目前知名的不動產仲介品牌有信義房屋,永慶房屋,住商房屋,台灣房屋,群義房屋,有巢氏房屋,台慶房屋,大家房屋,太平洋房屋,21世紀房屋,中信房屋,惠雙房屋,東森房屋,永春房屋......這些不動產品牌大都是以連鎖經營的體系,因為不動產仲介產業的競爭激烈,所以區域性單店的房仲店頭都已逐漸凋零

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